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房产证抵押办理流程(贷款未还清怎么办理房屋抵押?)

文/来源:河南金佑财富

买房难度大,是众所周知的问题,有些人在贷款买房后,遇到困难急需用钱,会考虑降房子抵押或者出售转让。

有贷款的房子如何做抵押?

第一种是直接办理房屋二次抵押。

房屋办理二次抵押需要满足下面两个条件:一是房本已经到手,二是房屋有剩余额度,一般房贷要还满四年以上才会有一定的剩余额度。

房屋二抵的剩余额度计算公式:房屋价值*70%-房贷尾款

举例:房屋价值100w,房贷尾款还有50w,那么这个房屋二抵的剩余额度就是:100w*70%-50w=20w

那么这个房屋的剩余额度就是20w。

但是二抵这个业务在一些城市是没有开通的,所以有些城市是做不了这个业务的,而且在不少城市里面只有结清房贷尾款才能拿到房本。

做二抵受的限制比较多,比如有些房屋做二抵的时候,要取得原房贷银行的同意,如果原房贷银行不同意,依然做不了二抵。

而且做二抵的一大多数是非银行的金融机构,利息要比房屋一抵高出不少,所以二抵比较适合非常着急短期资金周转的,办理的比较快,节省时间,但是利息高,所以不适合长期使用。

第二种方法是还清尾款之后办理一抵

结清房贷再贷一般都会涉及到垫资这个过程,因为很多人无法短时间内结清这么多房贷尾款,所以大多数还是通过垫资还清尾款。

大致的流程就是:通过垫资还清A银行贷款,再想B银行贷款,放款后再还垫资的部分。

这种方式比较适合房贷尾款少,需要资金数量比较大的。

比如:房子价值300w,房贷尾款只剩下80万,但是需要100w的资金周转,如果做二抵的话利息有些高,不太划算。

这种情况适合垫资还掉尾款,再办理B银行的一抵。

房子300w,B银行按照正常评估房子可以贷210万,等放款之后再把垫资的80w还掉。

这种方法比较适合大额的资金需要、房贷利息置换、负债整合这几种情况,一是可以满足额度的需求,二可以顺便降低一下原贷款的利率。

在垫资的过程中需要注意一点:先等新银行的贷款批复拿到之后再垫资,以防先还清尾款之后,新银行不给你批贷款或者额度不够,到时候会面临两难的境地。

这两种方法各有利弊,没有一种方法是两全其美的,根据个人资金计划选择合适的方式。


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