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小产权房转正要多少钱(小产权房房产税转正)

城中村小产权房的转正之路,我觉得应采取房产税制,和房改房不同,小产权房没有购买土地出让金,不如通过房产税模式实现法律上的承认。

城中村大多数房东的房子太多,现在也不好出租,我个人觉得不如趁现在人口开始减少大幅度供应房产让更多人能上车买房,采取房产税制可以确保地方政府能有长期收入来源,城中村不单有小产权住房,还有商铺,厂房我觉得都可以通过房产税,集体租地制实现物权合法化。就在白云区就有几十万套小产权房,以前是1800元/平方补地价都不愿,我觉得小产权商品房最好的方式是直接征税,房产税按房屋价值1%征税,例如 市值60万每年就6000,不缴纳2年市政府有权进行司法拍卖,拍卖所得款项直接按份额平均分给当地村民和作为储备资金,一旦有拍卖得多,市政府的债务就可以得到缓解,可以获得更多的税收,每年我算过,全广州有约600万套小产权房,每套市值50万约每年300亿的税收,还不算厂房。

作为争取工业企业发展的厂房,我个人觉得应该吸引鼓励厂房主贵族阶级大规模建设高层厂房出售,对于国有工业用地无论旧地新地50年产权一律要求亩产税收,不达标全部收回,对于集体工业用地则采取鼓励建高,缴税承认的原则,就是如果单层厂房建了9层,缴纳地租的合同继续,多出的物业面积属于市政府所有,市政府定期拍卖物业补偿建设者的投入,而这类厂房也做为房产税征收,按市价1.5-2.5%征收,这个我算过,每年也可以有600亿左右的税收来源。而对于占建设地不用的,市政府可以对土地所有人,使用人开罚单。而国有工业用地也应该采用价高者得,税高者得为原则。对于那些拿地不开发的企业,一经发现可以没收再拍卖。

房产税可以,从村委厂房,小产权商品房转正开始,到未来的房改房,商品房这样就可以从增量市场转向存量市场,拥有稳定的土地财政政府才能投入更多的高端制造业,因为属于本土的企业才是最可靠的


文/来源:热爱祖国的中坑

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